事前準備
土地探しをはじめるときにはいきなり土地を探しに行くのではなく、まずは事前準備をしっかりと行うことが大切。そうすることで、理想とする土地に出会いやすくなります。
希望する土地の条件をまとめる
はじめにどんなエリアに住みたいか、土地の形状はどんなものが良いかなど、希望する土地の条件をまとめましょう。エリアを考えるときには、通勤や通学の利便性、最寄り駅へのアクセス、周辺環境などを検討します。
希望する土地の条件を考える際は、土地の広さや日当たりのほかに、どんな注文住宅を建てたいかもあわせて、具体的に考えましょう。希望の条件が複数ある場合は、優先順位を立てておくと、候補がいくつか出てきた際に判断しやすくなります。
希望する土地の条件を考える際は、土地の広さや日当たりのほかに、どんな注文住宅を建てたいかもあわせて、具体的に考えましょう。希望の条件が複数ある場合は、優先順位を立てておくと、候補がいくつか出てきた際に判断しやすくなります。
予算を決める
土地にどのくらいの予算をかけられるのかも、あらかじめ決めておきましょう。ある程度予算を決めておくことで、現実的な土地探しが可能になります。予算を建てる際には、希望エリアの坪単価も把握しておくことがポイントです。
ちなみにアスカホームの施工エリアである北九州市西八幡区周辺の公示地価の坪単価は、2024年6月時点で22万8,663円/坪です。
参考元:土地代データ|福岡県北九州市八幡西区2024年[令和6年] 公示地価
>>参考コラム:北九州市の建築相場と坪単価まとめ!自分の年収でできる家づくりとは?
ちなみにアスカホームの施工エリアである北九州市西八幡区周辺の公示地価の坪単価は、2024年6月時点で22万8,663円/坪です。
参考元:土地代データ|福岡県北九州市八幡西区2024年[令和6年] 公示地価
>>参考コラム:北九州市の建築相場と坪単価まとめ!自分の年収でできる家づくりとは?
土地探しの流れを理解する
土地探しをはじめるときは、おおまかな流れもつかんでおきましょう。土地探しの流れは以下のとおりです。
【土地探しの流れ】
1.土地探しを開始する
2.希望の土地が決まったら買付証明書を提出する
3.住宅ローンの事前審査を申し込む
4.土地の売買契約を締結する
5.住宅ローンの本審査へ進む
6.住宅ローンを利用する金融機関との金銭消費貸借契約を結ぶ
7.土地の引き渡し、所有権移転登記を行う
なお、土地探しに要する期間はおおよそ3ヵ月~1年です。
2.希望の土地が決まったら買付証明書を提出する
3.住宅ローンの事前審査を申し込む
4.土地の売買契約を締結する
5.住宅ローンの本審査へ進む
6.住宅ローンを利用する金融機関との金銭消費貸借契約を結ぶ
7.土地の引き渡し、所有権移転登記を行う
なお、土地探しに要する期間はおおよそ3ヵ月~1年です。
土地探しの期限を設ける
土地探しをするときは、いつまでに購入したいのか期限を設けましょう。子どもが小学校に入るタイミングで転居したい、転勤を機に新居を建てたいなど、さまざまな理由があると思います。先述したように土地探しには3カ月~1年程度の時間が必要です。そのため、住宅の建築期間を含めると、短くても入居する1年前までには決めておく必要があるでしょう。ただ、土地探しはスムーズに進むとは限らないため、早めに動き出しておくほうが安心です。
土地探しの基本知識を得る
土地を購入し家を建てる際は法律により規制を受ける場合があり、理想とする住宅が建てられないケースがあるため、確認しておきましょう。法規制には、用途地域や建ぺい率、容積率などさまざまな項目があります。
用途地域
用途地域とは、都市計画法に基づき、人が多く住んでいるエリアの土地を「住居系」「商業系」「工業系」など建物の用途に応じて分けているものです。用途地域が制定されていることで、住宅地には工場や商業施設が建てられないようになっています。一方、工業系地域や商業系地域では、低層住宅の建築が可能な場所もあります。また、現時点で商業施設がないエリアでも、用途地域で商業施設の建築が可能になっている場合は、将来的に大きなショッピングモールが建設される可能性も。土地探しをする際には、用途地域を参考に、どんな環境のエリアに住みたいか検討すると良いでしょう。
建ぺい率
建ぺい率とは、土地の面積に対して建てられる家の割合です。敷地いっぱいまで建物を建ててしまうと、火事が発生した際、家が密集していることで大規模な被害につながる可能性があります。このようなことを防止するために、建ぺい率が定められているのです。
容積率
容積率とは土地の面積に対し、どのくらいの敷地面積の建物を建てられるかという割合のことです。容積率を定めることは、地域の住環境が大きく乱れることはありません。容積率は80%のところもあれば100%のところもあり、用途地域によりさまざまです。
短期間で理想の土地を探すポイント
土地探しは、思うように進まずに難航してしまうケースも少なくありません。できるだけ短期間に理想とする土地に出会うためには、以下の点に注目してみましょう。
長期的な視点でライフスタイルや家族構成をイメージする
どんな暮らしをしたいのか、具体的なイメージがない状態で土地探しをしても、理想とする土地はなかなか見つかりません。まずは、自分たちのライフスタイルや家族構成を想像してみましょう。10年後、30年後と、長い期間を見越してイメージしてみることが大切です。同時にどんな暮らしをしたいのか考えておくと、その土地が自分たちにあっているかどうか判断しやすくなるでしょう。
実際に現地を確かめる
土地探しをするときは、できる限り自分の目で現地を確認しましょう。実際にその土地を見に行くと、土地周辺の騒音の有無や日当たりなどを確認できます。可能な場合は、時間帯や曜日を変えて何度か足を運んでみることがおすすめです。自分の目で現地を見に行くときは、以下のような項目に注目してきましょう。
【土地を見るときのポイント】
・スーパーやドラッグストアなど日常的な買い物スポット
・公共施設との位置関係
・騒音や治安、交通量
・土地の形状や広さ
・周辺の土地との高低差
・隣地との境界線
・樹木や電柱、縁石など生活する際に障害になりそうなもの
項目をまとめておくと、土地を見極めやすくなるでしょう。
>>参考コラム:北九州市の住みやすさは?都心へのアクセスや注文住宅を建てるおすすめスポット5選
・公共施設との位置関係
・騒音や治安、交通量
・土地の形状や広さ
・周辺の土地との高低差
・隣地との境界線
・樹木や電柱、縁石など生活する際に障害になりそうなもの
項目をまとめておくと、土地を見極めやすくなるでしょう。
>>参考コラム:北九州市の住みやすさは?都心へのアクセスや注文住宅を建てるおすすめスポット5選
北九州市周辺の人気のエリアは?土地情報
ここからは、北九州市周辺で人気のエリアを紹介してきます。北九市で特に人気のエリアは、小倉北区や八幡西区です。
希少性が高いエリア|八幡西区西神原町周辺
八幡西区やその近隣は比較的傾斜が多い地域ですが、八幡西区西神原町周辺は、平坦なところが多く生活しやすいエリアです。やや広めの土地が売買されている傾向があり、土地価格は3,000万円前後で取引されているものが見られます。2024年1月に取引された土地は、95.28坪で3,340万円でした。1坪当たりに換算すると、約35.1万円です。ただし、この地域は不動産取引があまり多くないため、周辺の相場よりも高額で取引されることもあります。
価格が高いエリア|小倉北区足立
小倉北区足立エリアは北九州市の中心として栄えた住宅地域で、小倉北区や小倉南区に通勤する方に人気があります。足立周辺は交通の利便性にはやや欠けますが、住環境が整っており、土地需要は安定しています。地価も緩やかに上昇しており、標準的な規模の土地価格は平均3,000万円程度です。2024年1月に取引された土地は、99.82坪で3,130万円でした。坪単価にすると約31.4万円/坪です。
なお、北九市の隣にある中間市にはもう少し手の届く価格で購入できる土地も出ています。中間市中央では、2024年1月に65.94坪の土地が789万円で取引されています。エリア別の地価や不動産取引情報を知りたい場合は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で検索してみると良いでしょう。
参考元:国土交通省 不動産情報ライブラリ|国土交通省地価公示・都道府県地価調査の検索
>>参考コラム:北九州市の土地価格・相場は? 今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介
>>参考コラム:福岡県中間市の土地価格・相場は? 今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介
なお、北九市の隣にある中間市にはもう少し手の届く価格で購入できる土地も出ています。中間市中央では、2024年1月に65.94坪の土地が789万円で取引されています。エリア別の地価や不動産取引情報を知りたい場合は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で検索してみると良いでしょう。
参考元:国土交通省 不動産情報ライブラリ|国土交通省地価公示・都道府県地価調査の検索
>>参考コラム:北九州市の土地価格・相場は? 今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介
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北九州市周辺で注文住宅を検討中の方はアスカホームへ相談を!
土地探しは、事前準備やポイントを押さえて行うと理想の土地に出会いやすくなります。土地探しをする際には、自分たちが希望する理想の生活を具体的にイメージして、見合った土地を選びましょう。
アスカホームでは、家を建てることを前提とした土地探しのサポートも実施。土地にあわせたプランの提案もしているので、土地探しから考えている方は是非ご相談ください。
アスカホームでは、家を建てることを前提とした土地探しのサポートも実施。土地にあわせたプランの提案もしているので、土地探しから考えている方は是非ご相談ください。