北九州市で注文住宅を建てるときにどれくらいの費用がかかるか、建築費用、土地代、諸費用の目安について解説します。

国税庁が公表する地域別・構造別の工事費用を見ると、福岡県の木造住宅における1㎡当たりの工事費用は177,000円/㎡（584,100円/坪）となっています（1坪＝3.3㎡で算出）。また、注文住宅の建築坪単価（1坪当たりの建築費）は、構造だけでなく依頼する住宅会社によっても異なります。
目安として、大手ハウスメーカーであれば100〜120万円/坪、ローコスト住宅が50〜70万円/坪、地域の工務店等であれば80万円/坪〜といった費用感になります。

ただ、住宅会社によって坪単価に含まれる工事内容が異なることがありますので、パンフレット等の坪単価が安くても総額では高くなるといったことが起こりえます。見積もりでは、何が坪単価に含まれるかをしっかりチェックすることが大切です。

参照元：国税庁「地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり）【令和5年分用】」

北九州市の土地相場は、市全体の平均取引価格が31.9万円/坪となっています。北九州市の７つある区でも土地価格は異なります。北九州市の中心駅である小倉駅エリアですと、平均182万円/坪、戸畑区は平均31.6万円/坪、八幡東区は平均22万円/坪、八幡西区は平均25万円/坪となっています。
参照元：土地代データ「北九州市」

注文住宅の諸費用として、建築費の諸費用と土地購入時の諸費用があります。

一般的な建築費用の内訳は以下のようになっています。

●建物本体工事（全体の70％程度）
●付帯工事（全体の20％程度）
●諸費用（全体の10％程度）

付帯工事は、水道やガス等の引込工事や地盤調査・改良工事、照明工事、外構工事などの費用、また諸費用は、建築確認申請費用や住宅ローン手数料、登記費用、火災保険料などの費用がかかります。建築費用のうち諸費用が占める割合は約10％となります。

土地を購入する際に土地代金以外に諸費用がかかります。
主には、仲介手数料や住宅ローン手数料、登記費用のほか状況によっては測量費用などがかかる場合もあります。

最後に一例として35坪の土地に40坪の注文住宅を建てた場合の費用を試算しました。（福岡県の坪単価）

●建築費：40坪（680,000円/坪）
●土地代金：50坪（250,000円/坪）
●諸費用：建築費用の10％+土地代金の７％

●建築費： 2,720万円
●土地代金：1,250万円
●諸費用：360万円
    合計：4,330万円

資金計画を決めるために、まず家にかけられる予算を把握しなければなりません。予算は、準備できる自己資金と住宅ローン借入金額から算出します。

住宅ローンは借り過ぎるとのちのち生活が厳しくなり、貯蓄ができない、という状態になりかねませんので慎重に決める必要があります。
家族構成やライフスタイルによっても変わりますが、借入金額の目安となるのが「返済負担率」です。
返済負担率は、住宅ローン金利によって変わります。
今は変動金利を中心に低金利が続いている一方、固定金利の基準となる長期金利は昨年からじわじわ上昇傾向にあります。

ここでは、変動金利を0.5％、固定金利を1.5％として借入した場合の、年収別の借入金額の目安を試算してみました。

変動金利は、借入時点では返済負担率を低く抑えることはできますが、金利動向によって返済額が増え家計への負担が大きくなるリスクがあります。
一方固定金利（全期間固定）は金利が高い分返済負担率も高くなり、変動金利と比べると借入金額は少なくなりますが、金利変動のリスクはなく返済額が確定しますので返済計画は立てやすいといえます。

住宅ローンは金融機関によって審査基準が異なりますし、借入する人の属性によって借入できる金額は変わりますが、借入金額と準備できる自己資金からマイホーム予算の目安が分かります。

家づくりでコストを抑えるには優先順位を決め、費用をかけるところとそれ以外のところのメリハリをつけることが大切です。コストダウンのポイントをいくつか紹介します。

コストダウン効果が高いのは延べ床面積の見直しです。利用頻度の少ない部屋や間取りのなかでデッドスペース（家具の配置や通路を除いた有効に使うことが難しいスペース）などがないかチェックしてみましょう。

建物の形状が複雑になるほど外壁面積が増え、屋根の形状が複雑になり施工費が増えるためコストがかかりやすくなります。
2階建てであれば1階と2階が同じ「総二階建て」にする、屋根を寄棟から切妻にするなどシンプルにすることで費用を抑えやすくなります。

水回りの設備は、メーカーや機能によって価格帯は幅広くあります。キッチン、浴室、トイレ、洗面所などのすべての水回りにこだわると費用は高くなりがちです。水回りの中でもメリハリをつけて設備の機能やメーカーを選定することでコストを抑えることにつながります。

部屋数が増えるほど、扉や窓の数が増えコストがかかります。子ども部屋を１つにして、将来必要となった場合に間仕切り等を設ける、書斎やリモートワークの部屋を設けず、リビング等の一画に設けるなど工夫することで費用を抑えることができます。

参考元：東京都都市整備局「地域工務店のための安くて質の良い家づくりのひけつ」

注文住宅を建てるなら、まず予算や優先順位を明確にすることが大切です。北九州市内でも区や立地条件で土地相場は異なり、必要資金や土地建物の予算配分は変わります。
そのため、地域の相場や土地情報に詳しく、住宅性能についても信頼できる住宅会社に依頼することが大切です。

1975年設立のアスカホームは、北九州市の八幡西区、八幡東区、戸畑区を中心に、数々の注文住宅の施工実績があります。
長期優良認定住宅にこだわり高い断熱性、高気密性、耐震性を実現するとともに、アトリエ建築家とともにデザイン性の高い注文住宅を提供しています。
北九州市での注文住宅をご検討中の方は、家づくり勉強会や個別相談会も開催していますのでお気軽にご相談ください。

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