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北九州市の土地価格・相場は? 今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介

家づくりノウハウ
公開日:2023.10.26
最終更新日:2024.01.15
アスカホームの家づくり写真
アスカホームの家づくり写真
家づくりノウハウ
公開日:2023.10.26
最終更新日:2024.01.15

北九州市の土地価格・相場は? 今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介

日当たりの良いグレーと白の落ち着いたダイニングキッチン
この記事では、北九州市の土地価格や行政区ごとの価格推移、今後の価格推移の予測をまとめて解説しています。後半では、土地選びのポイントや北九州市のおすすめエリアにも触れています。

北九州市で土地探しをする際に知っておきたい情報です。ぜひお役立てください。

目 次

北九州市の住宅地地価公示価格の推移

家と計算機とグラフ
北九州市の中心部である小倉北区の2023年の住宅地平均地価公示価格は、1平方メートルあたり76,238円です。前年比率は102.4%と、2022年より地価は上昇しています。5年間の住宅地平均地価公示価格の推移を見ると、5年間で約6,000円地価が上昇していることが分かります。
北九州市小倉北区の住宅地平均地価公示価格の推移 表
小倉北区以外の門司区・若松区・戸畑区・小倉南区・八幡東区・八幡西区の全ての行政区で5年前よりも平均地価が上昇しています。

参考元:北九州市『2.中心市街地の位置及び区域 』

北九州市の番地ごとの売買事例

街中の売地
2023年の「地価公示地価調査」で公開されている公示地価を参考に、行政区ごとに上昇率の高い事例を見てみましょう。
土地価格 表

どの行政区も駅や高速道路などが近く、利便性の高いエリアで地価の上昇が見られます。とくに地価の上昇率が高い小倉北区を詳しく見てみると、商業地、住宅地問わず駅周辺や主要道路周辺で地価が上昇しています。
小倉駅周辺 土地価格表

小倉駅周辺はコロナ渦前のにぎわいを取り戻しつつあり、住宅やマンションの需要が高まっていることが地価上昇の要因だと考えられます。

北九州市の今後の地価の推移見込み

マイホームとお金
北九州市では駅周辺の利便性が高いエリアに人気が集中しており、地価の上昇が見られます。今後は利便性が高いエリアと駅から離れたエリアの二極化が進むと考えられています。とくに北九州市内の30代~40代の人口減少が進むと予測されており、地価の二極化が加速する可能性があります。

しかし、地価は市場の動向や金利、景気などの要因に左右されるため、今後の地価の動きが急に変わることも考えられます。北九州市で土地を探すタイミングで地価や今後の動向を再確認して、検討することが大切です。

平屋を建てる時の目安の坪数

黒いガルバリウム鋼板のシンプルな平屋
北九州市内で平屋を検討するときは、下記の坪数を目安に土地を検討してみましょう。
平屋 坪単価目安 表
このときに建物の坪数だけでなく、下記のポイントも踏まえて土地を探すことが重要です。

・駐車場や外構などの建物以外の坪数
・建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積を占める建物面積の割合のことです。地域によって50%や80%など、あらかじめ建ぺい率が定められています。土地目いっぱいに平屋を建てられるわけではないため、建ぺい率を念頭に置いて必要な坪数を確保できるか確認しましょう。

>>建築事例「光と風を取り込む心地良い平屋の家」

狭小地でも住宅は建てられる?狭小地を選ぶときの注意点

住宅の疑問
狭小地とは、一般的に15坪~20坪以下の土地を指します。また、台形や三角形などの不整形地が多い傾向があります。狭小地は通常の土地より購入費用を抑えられるところがメリットです。都心部や駅近などの人気エリアでも購入コストを抑えられるため、利便性の高いエリアで土地を探している場合に検討できるでしょう。

一方で、周辺環境によっては採光やプライバシーに工夫が必要です。また、将来土地を売却する場合は買い手がつきにくい可能性もあるため、理想の間取りや今後のライフサイクルを念頭に置いて検討することが大切です。

>>建築事例「陽を浴びながらゆっくりコーヒーが飲める家」

北九州市でおすすめのエリア

美しい街並みと楽しい暮らし
北九州市は、7つの行政区で構成されています。行政区により特徴が異なるので、重視したいポイントや理想のライフスタイルに応じて選択しましょう。

利便性を重視したいなら北九州都市圏の中核となる、小倉北区がおすすめです。とくに南小倉駅や小倉駅周辺は、商業施設や病院などが点在しているので暮らしやすい環境です。

また、市内で最も人口の多く充実した都市機能がある八幡西区も人気があるエリアです。黒崎駅からは都心部にも出やすく、出勤や通学に便利です。

他にも、若松区や戸畑区は豊かな自然が残っており、ファミリー層に人気があります。若松区はエコタウン事業に取り組んでおり、環境に優しい町づくりを目指しています。戸畑区は教育や文化、福祉などの施設が充実している文教の街で、落ち着いた環境の住宅都市となっています。

参考元:北九州市公式サイト『7区の紹介』
参考元:北九州市『戸畑区の位置・面積・人口』

北九州市での住まいづくりは「アスカホーム」にお任せください

ウッドデッキのある黒いスタイリッシュな外観
アスカホームは、北九州市を中心に高性能でおしゃれな住まいを手の届く価格で提供しています。長く愛される住まいを実現するために性能やデザインにこだわり、一人ひとりとじっくり向き合う住まいづくりをしています。

アスカホームでは資金計画や土地探しのポイント、マイホームを検討するタイミングなど後悔しない家を建てるための「家づくり勉強会」を随時実施していますので、土地選びにお困りの方はぜひお気軽にお問い合わせください。

>>家づくり勉強会など、現在開催中のイベントについてはこちら
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アトリエ建築家

建築家との家づくり

家の設計を頼む時には、普通は住宅会社の営業マンや設計士に頼みますが、アスカホームではR+houseに加盟している全国で100名程の建築家(マイスターズクラブ所属)が設計を行います。普通は、建築家に設計を依頼すると、とても多くの設計監理費用がかかりますが、R+houseではルールを決めることによって費用を抑えることができ、建築家の設計が身近な注文住宅となりました。
R+houseの建築家は、見た目に美しいデザインはもちろん、お客様のライフスタイル、価値観や個性に合わせた暮らしのデザイン、福岡県北九州市周辺の地域の特性など色々な敷地の条件を読み解き、家としての機能を最大限発揮する性能のデザインや自然エネルギーを利用するパッシブデザインも行います。お客様へのヒアリングを通し、現在の暮らし、これから暮らしていく夢や希望を引き出し、建築家ならではの経験を活かしご提案していきます。
家価値60年サポート

アフターサポート

家がほしいと思ってから家が出来上がり長い間暮らした時に「あ~この家で本当によかった。家を建ててよかった」という思いになるまでには、とても多くの工程が存在します。一般的には、お客様との窓口は営業→設計は設計担当者→施工は施工管理の担当者→アフターサポートはアフターの担当者、という風にそれぞれの担当者が管理する分業制が多いと思います。
アスカホームでは、この工程の全てを専任の担当者が管理する一貫体制としています。
資金計画が大切

資金計画で安心の家づくり

家がほしいと思った時に、まず何からはじめますか?家がほしい理由は何ですか?
よくあるお客様からの答えは「住宅展示場へ行く」だったり「インターネットで検索をする」や「土地を探す」などが多いです。家がほしい理由については「家が狭くなった」「収納が少ない」「家が寒い」「家賃がもったいない」「家族が増えた」などという答えが多いです。どれもが将来の夢であったり、今の生活を改善してストレスのない楽しい暮らしを手に入れるため家づくりを考えるご家族がほとんどです。 では、どうすれば将来の夢の暮らしの場所を手に入れることができるでしょうか?
アスカホームではまず、お金の不安を取り除く作業からスタートします。

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